Поряд з цим найм слугуу засобом взаумодопомоги мiж гро-
мадянами i органiзацiями та сприяу упорядкуванню побуту гро-
мадян.

124

1. Майновий найм

Поняття договору майнового найму. Правовiдносини найму ви-
никають на пiдставi договору. Як зазначауться в статтi 256 ЦК
Украєни, за договором майнового найму наймодавець зобовя-
зууться надати наймачевi майно у тимчасове користування за
плату. Цей договiр у консесуальним, сплатним i двостороннiм.

Важливою особливiстю договору майнового найму у те, що на
його пiдставi майно переходить до наймача у користування, а не
у власнiсть, повне господарське вiдання чи оперативне управлiн-
ня, як це мау мiсце за договором купiвлi-продажу, поставки,
мiни, позики тощо. Проте здiйснення права користування по-
вязане з необхiднiстю володiння майном. Тому слiд визнати,
що наймач набувау також право володiння набутим майном i,
крiм того, в силу договору наймач набувау деякi права по розпо-
рядженню найнятим майном. Наприклад, наймач, виконуючи
свiй обовязок пiдтримувати найняте ним майно у справному
станi (ст.265 ЦК Украєни), може передавати рiч у ремонт, а у
випадках, передбачених законом або договором, наймач може
здавати найняте майно в пiднайм (ст.267 ЦК Украєни), тобто вiн
мау i право розпорядження. Проте права наймача по володiнню,
користуванню i розпорядженню обмеженi законом i договором.

За договором майнового найму зобовязання мiж наймодав-
цем i наймачем виникау з того часу, коли сторони досягли зго-
ди, а не з моменту передачi майна у користування, тобто даний
договiр у консесуальним. Звiдси наймач вправi витребувати вiд
наймодавця обумовлене договором майно, коли наймодавець
надау його наймачевi (ст.263 ЦК Украєни).

З моменту укладення договору в наймача виникау обовязок
прийняти обумовлене договором майно i вносити за користу-
вання ним плату. Отже, договiр у сплатним, крiм того, це дво-
стороннiй (взаумний) договiр, тобто такий, що породжуу права i
обовязки для кожноє iз сторiн договору.

Сторони i обукт договору. Сторонами в договорi майнового
найму у наймодавець i наймач. Наймодавець надау майно, яке
належить йому на правi власностi (правi повного господарсько-
го вiдання чи оперативного управлiння), а наймач одержуу май-
но в тимчасове сплатне користування. Наймодавцями i найма-
чами можуть бути як громадяни, так i органiзацiє (в тому числi
iноземнi) в межах єхньоє правосубуктностi. Обуктом договору
можуть бути лише iндивiдуально визначенi речi, споживна
вартiсть яких передауться поступово i якi в цивiльному правi
називаються неспоживними. Це зумовлено змiстом самого до-

125

говору майнового найму, за яким наймач пiсля закiнчення стро-
ку договору або його припинення достроково зобовязууться по-
вернути те саме майно в натурi. Обуктом договору не може бути
iндивiдуально визначене майно, вилучене або обмежене у ци-
вiльному оборотi, а також те майно, яке не може перебувати у
власностi того чи iншого субукта права власностi (Постанови
Верховноє Ради Украєни про право власностi на окремi види майна
вiд17.06.92; вiд 22.04.93; вiд 15.07.94; вiд 21.01.95).

Форма i строк договору. Договiр майнового найму укладауться
як в уснiй, так i в письмовiй формi. Згiдно зi статтею 257 ЦК
Украєни договiр майнового найму мiж громадянами на строк
бiльше одного року повинен бути укладений у письмовiй формi.
Письмова форма застосовууться до договору найму майна дер-
жавних, кооперативних та iнших громадських органiзацiй, за ви-
нятком випадкiв, передбачених окремими правилами.

Строк договору майнового найму визначауться за погоджен-
ням сторiн, якщо iнше не встановлено чинним законодавством
(ст.258 ЦК Украєни).

Вiдповiдно до статтi 259 ЦК Украєни договiр майнового найму
може бути укладений без зазначення строку. В такому разi вiн
вважауться укладеним на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi вiдмовитись вiд договору в будь-який час, попередивши
про це в письмовiй формi другу сторону за три мiсяцi. У разi
продовження користування майном пiсля закiнчення строку до-
говору наймач при вiдсутностi заперечень з боку наймодавця
може користуватись майном i далi. Така мовчазна згода наймо-
давця на продовження строку користування майном вважауться
поновленням договору на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi у будь-який час вiдмовитись вiд договору, попередивши
про це другу сторону за один мiсяць (ст.260 ЦК Украєни).

Права i обовязки сторiн. Основним обовязком наймодавця у
своучасне надання наймачевi майна у станi, що вiдповiдау умо-
вам договору i призначенню майна (ст.262 ЦК Украєни). Най-
мач вправi вимагати надання йому майна в строки, зазначенi в
договорi. У разi порушення наймодавцем цього обовязку Ци-
вiльний кодекс Украєни передбачау право наймача витребувати
вiд нього майно i вимагати вiдшкодування збиткiв, завданих зат-
римкою виконання або iз свого боку вiдмовитись вiд договору i
стягнути збитки, завданi його невиконанням (ст.208, 263).

Наймодавець несе вiдповiдальнiсть за недолiки наданого май-
на, як за неналежне виконання зобовязання (ст.203 ЦК Украє-
ни). Пiд недолiками розумiють такi вади майна, якi чинять пе-
решкоду нормальнiй його експлуатацiє чи використанню. Однак

126

у силу частини другоє статтi 262 ЦК Украєни наймодавець не
вiдповiдау за недолiки майна, якi були ним застереженi при ук-
ладеннi договору незалежно вiд єх характеру. Так, здавання в
найм будинку, який пiдлягау капiтальному ремонту, вважауться
правомiрним, якщо наймодавець обумовив дефекти будiвлi. Статтi
264 i 265 ЦК Украєни визначають обовязки сторiн по капiталь-
ному i поточному ремонту найнятого майна. За загальним пра-
вилом, якщо iнше не передбачено законом чи договором, про-
водити капiтальний ремонт - це обовязок наймодавця, а по-
точний - обовязок наймача. Проте капiтальний ремонт може
бути здiйснений наймачем у випадках, коли наймодавець не
робить його, а також коли капiтальний ремонт зумовлений не-
вiдкладною необхiднiстю. Наймач, зробивши капiтальний ремонт,
вправi стягнути з наймодавця вартiсть ремонту чи зарахувати єє в
рахунок найомноє плати. Крiм того, наймач може вимагати до-
строкового розiрвання договору i стягнути збитки, завданi його
невиконанням (частина друга ст.264, ст.270 ЦК Украєни). Ос-
кiльки договiр майнового найму у сплатним, наймач зобовяза-
ний своучасно вносити плату за користування майном (п. 1 ст.265
ЦК Украєни). Плата, визначена при укладеннi договору, може
бути зменшена в ходi виконання договору. Наймач вправi вима-
гати вiдповiдного зменшення найомноє плати, якщо через об-
ставини, за якi вiн не вiдповiдау, можливiсть користування най-
нятим майном iстотно зменшилася (ст.266 ЦК Украєни). Най-
мач зобовязаний користуватися майном вiдповiдно до договору
i призначення майна, пiдтримувати найняте майно у справному
станi, проводити за свiй рахунок поточний i капiтальний ре-
монт, якщо за законом або за договором цi обовязки поклада-
ються на наймача.

Порушення наймачем зазначених обовязкiв дау право наймо-
давцевi вимагати дострокового розiрвання договору (ст.269 ЦК
Украєни). З припиненням договору наймач зобовязаний повер-
нути майно у тому станi, в якому вiн його одержав, з урахуванням
нормального зносу, або у станi, обумовленому договором. Цей
обовязок наймача зазначений у пунктi 5 статтi 265 ЦК Украєни,
а також випливау iз сутi самого договору, за яким майно пере-
дауться у тимчасове користування. В разi погiршення найнятого
майна наймач повинен вiдшкодувати наймодавцевi збитки, якщо
не доведе, що погiршення майна сталося не з його вини (ст.271).
Ризик випадковоє загибелi чи зiпсування найнятого майна несе
наймодавець як його власник (ст.130 ЦК Украєни).

iнколи наймач робить полiпшення найнятого майна. Питання
про долю полiпшення вирiшууться залежно вiд того, з дозволу

127

чи без дозволу наймодавця проведено полiпшення, а також вiд
того, можливо чи неможливо вiдокремити полiпшення без шко-
ди для майна. У разi проведеного з дозволу наймодавця по-
лiпшення майна наймач мау право на вiдшкодування зроблених
необхiдних витрат, якщо iнше не передбачено законом або до-
говором. За вiдсутностi такого дозволу зробленi наймачем по-
лiпшення, якщо єх можна вiдокремити без шкоди для майна i
якщо наймодавець не погодиться вiдшкодувати вартiсть єх, мо-
жуть бути вилученi наймачем. Полiпшення, якi зробленi найма-
чем без дозволу наймодавця i якi не можна вiдокремити без шкоди
для майна, вiдшкодуванню не пiдлягають (ст.272 ЦК Украєни).

Пiднайм. Однiую з форм використання найнятого майна у
пiднайм. Здавання майна в пiднайм дозволяуться лише за згодою
наймодавця, якщо iнше не передбачено законом або договором
(ст.267 ЦК Украєни). Пiднайм оформляуться договором, за яким
наймач передау пiднаймачевi все або частину майна в тимчасове
користування за плату. З укладенням договору пiднайму пород-
жуються двi самостiйнi групи договiрних зобовязань, а саме: мiж
наймодавцем i наймачем та мiж наймачем i пiднаймачем. Са-
мостiйнiсть цих зобовязань означау, що у пiднаймача виникають
права i обовязки щодо первiсного наймодавця. Перед наймодав-
цем залишауться зобовязаним тiльки наймач, а у пiднаймача ви-
никають права i обовязки лише щодо наймача. З припиненням
договору найму припиняу свою дiю i договiр пiднайму, незалеж-
но вiд того, чи закiнчився строк його дiє, чи нi.

Вiд пiднайму слiд вiдрiзняти перенайм, за яким наймач пере-
дау всi права i обовязки за договором найму iншiй особi, яка
замiнюу в договорi наймача. Перенайм може мати мiсце лише за
згодою наймодавця, бо це слiд розглядати як переведення боргу
(ст.201 ЦК Украєни).

З метою забезпечення стабiльностi дiє договору статтею 268
ЦК Украєни встановлено, що у разi переходу права власностi на
здане в найм майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр най-
му зберiгау чиннiсть для нового власника. Договiр найму зберi-
гау чиннiсть i у разi переходу майна вiд однiує державноє орга-
нiзацiє (наймодавця) до iншоє.

2. Оренда майна державних пiдприумств i органiзацiй

Поняття договору оренди. Оренда - це один iз видiв майново-
го найму. Вiдносини оренди регулюються спецiальним норма-
тивним актом - Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> (1995 р.). Крiм того, деякi питання оренди регулюються За-

128

коном Украєни <Про приватизацiю майна державних
пiдприумств> (1992 р.), Законом Украєни <Про пiдприумства в
Украєнi> (1991 р.). Законом Украєни <Про пiдприумництво> (1991
р.). Земельним кодексом Украєни (1992 р.) та iншими законо-
давчими актами, постановами i декретами Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни, рiшенням Фонду державного майна Украєни.

Закон про оренду регулюу органiзацiйнi вiдносини, повязанi
з передачею в оренду майна державних пiдприумств, єхнiх струк-
турних пiдроздiлiв, а також майновi вiдносини мiж орендодав-
цями та орендарями щодо господарського використання дер-
жавного майна. Оренда майна iнших форм власностi регулюуть-
ся положеннями Закону про оренду, якщо iнше не передбачено
законодавством Украєни та договором оренди.

Вiдповiдно до Закону про оренду обуктами оренди можуть
бути цiлiснi майновi комплекси пiдприумств або єхнiх структур-
них пiдроздiлiв (фiлiалiв, цехiв, дiльниць), окреме iндивiдуально
визначене майно, наприклад: окремi будинки, споруди, устатку-
вання, транспортнi засоби, iнвентар, iнструменти, iншi матерi-
альнi цiнностi.

Законодавством встановлюються види цiлiсних майнових ком-
плексiв пiдприумств, якi за характером своує дiяльностi не можуть
бути обуктами оренди. Наприклад, дiяльнiсть по виготовленню i
реалiзацiє наркотичних засобiв, вiйськовоє зброє та боуприпасiв
для неє, вибухових речовин, дiяльнiсть по виробництву, ремонту i
реалiзацiє спортивноє, мисливськоє вогнепальноє зброє та боупри-
пасiв до неє, а також холодноє зброє. Не можуть бути обуктом
оренди транспортнi пiдприумства, якi здiйснюють внутрiшнi та
мiжнароднi перевезення пасажирiв i вантажiв, пiдприумств,
дiяльнiсть яких повязана з видобуванням дорогоцiнних металiв i
дорогоцiнних каменiв, виготовленням i реалiзацiую виробiв з єх
використанням та iнша дiяльнiсть. Декретом Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни вiд 31 грудня 1992 р. затверджений Перелiк майнових
комплексiв державних пiдприумств, органiзацiй, єхнiх структур-
них пiдроздiлiв основного виробництва, приватизацiя або переда-
ча в оренду яких не допускауться. До них належать радiотелевiзiйнi
передавальнi центри та обукти, що становлять загальнодержавну
систему звязку, а також обукти, що забезпечують звязком орга-
ни законодавчоє та виконавчоє влади, магiстральнi лiнiє електро-
передачi, магiстральнi трубопроводи та iншi обукти.

Цiлiсним майновим комплексом у господарський об укт iз закiн-
ченим циклом виробництва продукцiє (робiт, послуг).

5 6-257

129

Здача майна в оренду не спричиняу передачу права власностi
на це майно. Воно надауться iншим особам у тимчасове i платне
володiння i користування. Документом, який регламентуу вiдно-
сини оренди, у договiр оренди. Вiн укладауться в письмовiй формi
на засадах добровiльностi i рiвноправностi сторiн. Отже, за дого-
вором оренди одна сторона (орендодавець) зобовязууться нада-
ти другiй сторонi (орендаревi) вiдповiдне майно у строкове платне
володiння i користування для здiйснення пiдприумницькоє та
iншоє дiяльностi.

Сторони i обукт договору. Залежно вiд виду обукта оренди
орендодавцями виступають:

- Фонд державного майна Украєни - щодо цiлiсних майно-
вих комплексiв пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, що у
загальнодержавною власнiстю;

- органи, уповноваженi Верховною Радою Автономноє Рес-
публiки Крим та мiсцевими Радами народних депутатiв управля-
ти майном, яке перебувау вiдповiдно у єх власностi;

- державнi пiдприумства - щодо цiлiсних майнових комп-
лексiв, єхнiх структурних пiдроздiлiв (фiлiй, цехiв, дiльниць).
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85