5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
6. Арендодатель обязан:
6.1. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
6.2. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
7. Арендатор обязан:
7.1. Использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан.
7.2. Содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора.
7.3. Не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее чем через один год с момента заключения настоящего договора.
9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п. 8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
10.1. Пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора.
10.2. Существенно ухудшают квартиру.
10.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
12.1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора.
12.2. Переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры.
12.3. Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.03 N 14.
14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 за N 344.
17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
18. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи:

Договор аренды транспортного средства
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи второго года

Мы, гр. Арсеньева Вера Николаевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. Макаров Иван Алексеевич, 11.02.1960 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 94 (паспорт серии 65 00 474747, выдан Октябрьским РОВД г. Екатеринбурга 03.02.01), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование автомашину марки «ВАЗ-2109», 1995 года выпуска, государственный номерной знак М 09-76 СВ, цвет черный, двигатель N 31287, кузов N 31289, состоящую на учете в ГАИ Ленинского района г. Екатеринбурга.
Автомашина предоставляется Арендатору без оказания услуг по управлению автомашиной и ее технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа).
2. Указанная автомашина принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства АСВ N 267543, выдан ГАИ Чкаловского района г. Екатеринбурга 12.10.97.
3. Автомашина сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписания сторонами настоящего договора Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договоров аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

.
4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 36000 (Тридцать шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю по 1000 (Одной тысяче) рублей наличными деньгами ежемесячно не позднее 10-го числа каждого следующего месяца.
5. Эксплуатационные расходы в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
6. Арендодатель обязан:
6.1. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить автомашину Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние автомашины на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду автомашины, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче объекта настоящего договора. В случае непредоставления автомашины в указанный срок Арендодателя автомашину с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
6.2. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение объекта настоящего договора до окончания срока действия настоящего договора.
7. Арендатор обязан:
7.1. Использовать полученную в аренду автомашину в соответствии с условиями настоящего договора и назначением транспортного средства, поддерживать надлежащее состояние автомашины, содержать ее в исправности, производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо третьих лиц В соответствии со ст. 644 ГК на арендатора транспортного средства без экипажа возлагается не только текущий, но и капитальный ремонт транспортного средства.

.
7.2. Осуществлять эксплуатацию автомашиной своими силами: управлять указанной автомашиной; следить за ее техническим состоянием; быть представителем Арендодателя в органах ГАИ (ГИБДД); проходить технический осмотр; производить замену номерных агрегатов; получать дубликаты регистрационных документов и знаков; подавать заявления и иные документы; расписываться и выполнять все прочие действия, связанные с эксплуатацией автомашины.
7.3. Нести расходы на содержание автомашины, а также расходы, возникающие в связи с ее эксплуатацией.
7.4. Не позднее следующего дня после подписания настоящего договора заключить договор страхования автомашины, а также договор страхования своей ответственности.
8. Арендатор вправе сдавать арендованную автомашину в субаренду, а также от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры только с предварительного согласия Арендодателя, совершенного в письменной форме По общему правилу согласно ст. 647 ГК арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду, а также заключать с третьими лицами договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, без согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.

.
9. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации автомашины, в соответствии с законом несет Арендатор.
10. Передача автомашины в аренду подтверждается передаточным актом, составляемым сторонами не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора.
11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор:
11.1. Пользуется автомашиной с существенным нарушением условий договора.
11.2. Существенно ухудшает состояние автомашины.
11.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
11.4. Не производит капитального ремонта автомашины.
12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
12.1. Арендодатель не предоставляет автомашину в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию ею в нарушение условий настоящего договора.
12.2. Переданная Арендатору автомашина имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра автомашины.
12.3. Автомашина в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
13. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении автомашины, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением до заключения настоящего договора автомашина никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
14. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 11 и 12 настоящего договора.
15. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи:


Глава 19
Удостоверение договоров найма жилого помещения

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).
Действующее законодательство различает договоры социального (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) и коммерческого (в иных разновидностях жилищного фонда) найма жилого помещения.
В нотариальном порядке по желанию сторон оформляются именно договоры коммерческого найма жилых помещений, поэтому имеет смысл рассмотреть требования, предъявляемые к данному виду жилищного найма.

§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения


1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения

Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме. Пригодность для постоянного проживания в объекте жилищного найма определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, и предполагает возможность пользоваться данным объектом независимо от сезонно-климатических условий, а также соответствие его определенным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172